对话:买家无经纪买了房子想退出去,怎么办?

 

下面是来自于以前从没联系过的买家的email:

"看过你的帖子分析没有请买家经纪的成交问题。。

我们当时是看的Open house, 没有买家经纪,j结果卖家经纪就直接成为了双方经纪,现在取消condition 的Offer已下,就等一个月后的closing day了。

有没有可能现在还不成交??

我的律师告诉我隔壁一家,完全一样的结构,大小的房子,一年前买的,我现在的价格,比他要高出十万。。隔壁是41万成交,2011年七月。。我是51万。

我当时买的太匆忙,今天是open house,明天就是卖家审查offer的最后期限,经纪是卖家经纪,都没有告诉我周围房子的成交价格。

经纪就告诉我抢offer了,其他offer 出的价格,我也不知道。

我现在还能不买吗??是不是定金就没有了??"

---困惑的人


下面是我(John Xu)对该买家的答复:

"谢谢你对我的信任。现在取消condition 的Offer已下,应该从道理上来说无法挽回了。我因为是经纪,是无法参与你与其它的经纪之间的不快的,这是职业道德的约束。我现在对你的建议是跟你的律师密切合作,把所有的文件让你的律师审查,看看有没有法律漏洞。

 ......

今天该买家送了一个地址给我。看了Listing,该房子今天正式以51万成交。看来该买家要退出来的机会微乎其微。

正像预料的一样,该卖家经纪收走了全部的经纪佣金。不能怪这个经纪。这个经纪只是做了应该做的事。卖家经纪就是要为卖家的最高利益服务的。虽然这个买家成了卖家经纪的"customer", 但是改变不了卖家是卖家经纪的“Client”的身份。所以你看那卖家经纪的所作所为都是为了卖家的最大利益,这无可指责。反过来,如果卖家经纪是为了买家的利益而损害了卖家的利益,就很可能被告。"

 

下面是其他网友对此的评论:

法官是根据合同来判的。如果是Client的,经纪就要全力争取他的最高利益。如果是Customer, 经纪只要没非法对待他就行。比如说,经纪告诉她抢offer了,那么只要有另外有一个买家有意下offer,不管下多低,也是抢offer, 对不对?---Anniewzhang

 

1. 一般不建议去直接和卖方经纪谈,我遇到过很多例子,卖方经纪不会如实的把周围成交的历史给你看的,即使你一定要,他也可能会有选择的把对卖方有利的案例给你看;
2. 事已至此,如果waive 已经签出,那么基本上是没有退出的可能了,卖方经纪的建议是对的(John 注:不是卖方经纪的建议,应为John的建议),如果能找出Offer的漏洞,也可以退出或者减少点损失,但是律师的费用可能增加------David刘学东

 

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